Moltbos 4, Landgraaf

Moltbos 4 Landgraf
Verhandlungsbasis: 850.000,- Euro k.K.
Zustimmung: nach Absprache

EIN EINIGARTIGER ANGELOBEN!
An einer beeindruckenden und ruhigen Lage im beliebten Villenviertel "Moltbos" steht diese stilvolle, freistehende Villa mit einem außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche. Umgeben von Grün, Luxus und Privatsphäre bietet dieses Haus alles, was Sie sich vorstellen können: eine geräumige Livingzone mit Kamin, ein brandneues Wohnküchenkonzept (2024), 4 große Schlafzimmer, 2 luxuriöse Badezimmer, ein großes Souterrain mit Doppelgarage und eine schön angelegte Gartenanlage mit einer wunderbaren Ibiza-Atmosphäre.

Keller:
Das Kellergeschoss bietet zahlreiche Möglichkeiten und verfügt über eine multifunktionale Raum (ca. 3,87m x 3,35m) sowie ein repräsentatives Schlafzimmer (ca. 36m²) mit direktem Zugang zu einer modernen Badezimmeranlage (ca. 9m²), die einen Waschtischschrank, eine Spiegelschrank und eine luxuriöse Dusche enthält. Die beheizte Doppelgarage (ca. 60 m²) ist mit Einbauschränken ausgestattet und verfügt über zwei elektrische Schiebetore. Zusätzlich gibt es einen praktischen Waschraum mit Anschlüssen für den Hausgeräteanschluss und zusätzlicher Speicherfläche.

Erdgeschoss:
Vor dem Haus befindet sich eine schön angelegte Vorgarten und Seitenfläche mit doppelter Einfahrt und ausreichend Parkmöglichkeiten. Über eine elegante Treppe erreichen Sie die Eingangshalle des Hauses. Die gemütliche Empfangshalle verfügt über einen modernen Messpunkt und ein vollständig gefliestes Badezimmer mit Waschbecken. Der großzügige Wohnraum (insgesamt ca. 113 m² inklusive Küche!) ist mit einer ambientes Gasofen und mehreren Schiebetüren zum Garten und Balkon ausgestattet. Die luxuriöse Wohnküche ist ein echter Augenschmaus und verfügt über eine großzügige Kochinsel und hochwertige Einbauappliances: Induktionskochfeld mit integrierter Abzugshaube, Kühlschrank, Kombi-Ofen-Mikrowelle und Geschirrspüler. Die sonnige, südlich ausgerichtete Hintergärten ist pflegeleicht angelegt und bietet ultimative Privatsphäre. Hier können Sie das Freizeitleben genießen mit einem großen (teilweise überdachten) Terrassenbereich, üppiger Pflanzenbebauung, einer seitlichen Eingangstür und einer wunderbaren Ibiza-Atmosphäre.

Erste Etage:
Gemütlicher Flur mit stimmungsvoller Treppe; große Schlafzimmer 2 (ca. 32m²) mit schönen Einbauschranksystemen, Schlafzimmer 3 (ca. 15m²), Schlafzimmer 4 (ca. 13m²) mit Einbauwandregal und Zugang zur Heizungsraum mit Platz für das Heizkombi-System (Eigentum). Die großzügige Badezimmerfläche (ca. 19m²) ist voll ausgestattet mit Dusche, Bidet, Toilette, Doppelspülbecken und Tageslichteingang.

Zweite Etage:
Über ein Lukenfeld aus der CV-Raum ist die Bergfliere erreichbar.
 
Besonderheiten:
- Luxus eigen Haus mit repräsentativem Wohnfläche auf einem großen Grundstück;}
- Gelegen in einer ruhigen, grünen und beliebten Wohnumgebung;}
- Energieeichlabel C;}
- Voll ausgestattet mit (harten) Holz-Fensterrahmen und Doppelscheiben;
- Anwesenheit eines Alarmsystems und einer Überwachungskamera;
- Bis 2025 sind alle Außenseiten neu gestrichen;}
- Majestätische doppelte Einfahrt mit ausreichendem Parkplatz;
- Marmorböden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und ersten Stock;}
- Kellergeschoß mit Fliesen- und Putzbelag;}
- Gut;}，“”，JSON。，：
- Vielfältige Anwendungsmöglichkeiten;}
- In der Nähe von Läden, Schulen, Naturgebieten und Ausfallstraßen.

Dieses Objekt wird Ihnen in kollegialer Zusammenarbeit mit Trafas Makelaardij angeboten.

Siehe beigefügte Planzeichnungen für die genauen Maße in dieser Präsentation.

Für Terminvereinbarungen kontaktieren Sie den verkaufsfreundlichen Makler: Tom van Houtem (06-20269830).

Haftungsausschluss;
* Alle Größen sind ungefähre Maße;
* Keine Rechte können aus dieser Präsentation abgeleitet werden;
* Die Pfandbrief/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diesen innerhalb von zwei Wochen nach dem Ablauf der Finanzierungsbedingung beim zuständigen Notar einzuzahlen;
* Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um einen guten Einblick in den Zustand der Instandhaltung zu erhalten;
* Zur Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt und diese unterschrieben haben („Schriftformvorschrift“)